苏皖道：“那企划书，也是我心血来潮写的。当时我在看哥哥写企划书，就根据他写的加上自己的想法改编的。我的能力，紧紧限于纸上谈兵。如果非要说有什么能力的话，那我也是巧妙的借用了一下哥哥的能力。所以说，真正聪明的人应该是苏明哲，而不是我！”
霍天楠道：“他的企划书我也很认真的看了，虽然也写的很好，看的出来有很深的功底和丰富的经验！但是和你的相比，差远了！而且他的企划书，尽是一些华而不实的夸张浮躁，甚至还有些虚假成分，这样的人，即使有生意头脑，也做不成大生意的！”
苏皖道：“那我能做什么大生意呢？”
霍天楠道：“如果你真的想要做生意的话，真的非常有可为！50亿现金，有很大的发挥空间了。而且如果你愿意的话，我可以用私人名义投资一笔钱给你！如果你手里有一百个亿的话，能够做的事情，就一定会让你大吃一惊了。”
苏皖道：“能做什么？”
霍天楠道：“你知道中国有一种很疯狂的现象，叫做炒房吗？”
苏皖点点头：“虽然我不需要买房子，不过，我还是知道很多人都热衷于炒房。”
霍天楠道：“那你知道炒房是怎么运作的吗？”
苏皖摇摇头，道：“不知。”
霍天楠道：“很简单。只要你手里有一百万，然后，拿着一百万去买一套房子。之后，用这套房子抵押去银行贷款一百万，又可以去买一套房子。之后再抵押，再买房子，再抵押……一直循环下去。然后，你这一百万的现金，就可以马上让你变成一个千万富翁，甚至是亿万富翁！”
苏皖一脸惊愕的道：“一百万，怎么能变成亿万富翁呢？”
霍天楠道：“如果你抵押一百次，买了一百套房子。每套房子都是一百万，你不就是亿万富翁了吗？”
苏皖吓得脸色苍白：“有这么疯狂的人吗？如果这样做的话，他的实际资产还是一百万！但是，他却欠了银行99套房子！为此他需要支付的利息将会有多少啊？”
霍天楠微笑道：“这一点都不疯狂。这就是中国人炒房子的操作模式。”
苏皖道：“那他怎么付的起银行的利息？”
霍天楠道：“如果房价一直涨，疯狂的涨。变成了两百万一套。那他可以偿还银行的利息加本钱，然后净赚一个亿！如果房价跌了，你就知道为什么会有那么多的人跳楼自杀了吧？”
苏皖啧啧舌：“这些人真的太疯狂了吧！这种炒房的方式，是不是太冒险了呢？”
霍天楠微笑道：“应该说，全世界的有钱人，都是在进行这样的一种金钱游戏！只是，那些真正的金融家的游戏，比炒房的过程要复杂的多！只要有办法让利润增长控制维持在一个和银行利息的平衡点，不管你从银行贷款多少，银行都很乐意给你贷款。如果，如果你有50亿，我再投资给你50亿，你可以买下几家影视公司，然后用这些公司作为资产抵押，去银行贷款，继续投资影视产业……如此循环的话，在一年之内，你的50亿，就变成一家总资产超过千亿的商业帝国！”
苏皖道：“这不是我哥哥的风险投资吗？这根本就是一种自杀式的投机方式啊！万一，万一某个环节出现了问题，就会一夜之间全部垮掉！当初我哥哥说要进行这种危险的投资方式的时候，我就极力劝阻过他。这样太危险了，风险太大！”
霍天楠道：“对。你说的很对。这样做风险是很大！可是，别人不能做。你却能！”
苏皖道：“为何？”
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