顾莫杰说:“6万平大么?要作为将来初音网络科技的总部,一点都不大吧——你一个支付宝总部,不就把B座都占满了,我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房,我还想再腾腾地方。”
马风也不矫情,见顾莫杰坚持,就直接开价:
“咱也算老交情了,按说房地产不是我的菜,我也不图这个赚钱。这块地呢,我也和你实话实说,当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码,起码要八九亿才能盘下A座,不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。
华为,亚信,接触是接触过了,最多拿两层,别的也就是空着。要是老弟你要,打包全拿走,我也就算你七亿,具体让下面人核算核算。你自己看看,你资金够不够吃下吧。”
顾莫杰一口答应,显得对融资难度毫无担忧:“这不叫事儿,我可以贷款么。咱这种互联网公司,做主业的时候,银行动不动就说:这个没法评估、那个不给抵押,要点贷款,银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖,加上初音网络如今的信誉,八成靠银行不成问题。”
互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投,主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产,比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候,是没法被估价,也没法抵押的。
可是,一旦互联网公司的壳子,涉及到具体实体资产的置业时,情况就完全不同了,尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业,只要负债比在一个还算可控的范围,往往银行都会松手。
马风开价七亿卖楼,顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内,剩下5亿多都能靠银行贷款。
“那就祝我们合作愉快,剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说,丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子,还不忘追问,“看你的布局,将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方,建自己的产业园区、数据中心咯?”
顾莫杰直言:“什么都瞒不过马哥,我就是这么想的。”
马风说:“那这回你就提前听老哥哥一句劝:去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用,找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样,老宋手下有设计院,一条龙服务,对咱江南会内部的哥们儿,老宋开价还算仗义的了。”
顾莫杰微微颔首,谢过了对方的好意:“谢马哥提醒,这星期我就去联系起来。”
马风随性追问道:“具体看上哪块地皮,现在有想法了么?”
顾莫杰答:“目前预计是‘西溪北区商业园区(规划)’地块。当然,具体还要看成本。”
马风想了想,不以为意的说:“那片地皮,占地是够大了,不过眼下还是湿地,哪怕整改了,雨天也怕内涝,卖不贵。不算建安成本,光买地,20个亿都不用,就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”
等到马风离开会客室,一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖,压着声音问:“马风说的‘老宋’,难道是绿城的宋老板么?又搞房产又弄足球队那个?”
陆文君平静地说:“是的,以后别轻易大惊小怪。”
叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动,心说:看来跟着顾总混,没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行,咱一定要尽快进入角色,淡定起来。咱是费姐介绍来的,可不能丢了费姐的脸。
“叶敏茹啊叶敏茹,费姐这么信任你,她自己要复习司法考试,就让你帮她盯着顾总,你怎么能丢费姐的脸呢!”叶敏茹如是对自己说。
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