陈石让业务员霍明坐在自己办公桌前。
也让人事小庄给他倒了一杯热水,两人估计要聊的时间比较长。
陈石问了他最近的工作后,就直入话题:“霍工,最近工作辛苦了,找你来,是有一件非常重要的事,要派给你做。”
陈石之前让他关注一下商铺的事,不知道进展怎么样了。
之前只是随便提了一下,如今下一步的商业计划已经确定,是应该让他深入地去调查一番。
霍明恭敬地说:“老板,工作不辛苦,都是本份工作,你请说。”
手上拿着笔计本,放在桌上的水倒是没喝。
老板待他不错,薪水高,福利也不错,老板脾气挺好的,至少还没在他们面前发过脾气。
仅比自己年龄少八九岁,但性格却是非常稳重。
上次展销时,公司所有人都不看好,都觉得亏本了。
但最终谁也没想到,展销火爆到怀疑人生,让人难以置信,公司大赚特赚,员工也受益了。
因此,老板在他眼中,是一个非常精明能干、化腐蚀为神奇的生意人。
别的生意人看不到的生意,看似非常平凡的小商品,他却能脱颖而出,玩得出彩。
就拿公司的小商品店,周边有卖小商品的商店,同类商品,目前已经没什么生意了。
只是公司卖什么,同类型的产品,别人就很难卖的出。
震撼而霸道!
若仅仅是卖相同小商品的商铺,真的可以关门了。
若是多进些其它商品,其它店家估计也没活路了。
幸好,目前与竞争店家没有发生什么恶意的矛盾。
陈石还让那些健壮的男生,集成十几人,有意无意地在自家店铺溜一下,搬货物,顺便展现一下力量。
一周一次,时间也不长,十几分钟。
起初公司所有人不明白,那些男学生也不明白,就是让他们搬货而已。
霍明是个精明人,起初也不理解老板的作法,但看到其它附近的小商品店老板老是过来观察后,才明白老板的用意。
不怕贼偷,就怕贼惦记。
就是让那些同行,连使坏的小心思都不敢有。
陈石看他点头了下,非常认真,他很满意,提醒说道:“我之前让你了解一下省城的商场店铺情况,如今,就是想让你真正地深入调查。”
“我们下一步,就要在商场或步行街临街店租店铺,卖服装!”
“你也是本地人,对省城的商业圈了解得怎么样?就是那些购物商场,百货楼,步行街。”
听完老板的话,霍明酝酿了下,思索语言组织,说:“老板,据我熟悉的,再加上最近调查的,熟悉一些。”
“比如春熙路、远洋太古里、环球中心、凯德广场、金牛店的亿达广场、大悦城、银泰城、来福士万象城、苏宁广场城市奥特莱斯、福士、人民商场、王府井、太平洋、伊藤、摩尔百盛天府广场店等。
这些,算是人流量比较大的商圈吧,人气算是很旺。”
陈石点点头,有些商场他知道,有些地方不清楚。
想不到霍明了解的比较多,看来下了功夫,问道:“你觉得哪里人气最旺?”
霍明不假思索地说:“应该是春熙路吧,不过,其它地方也不错,没有具体地对比,没有数据,也很难说。”
陈石点头说:“嗯,你说的也是,春熙路发展的早,算是老街了,算是出名。”
省城最出名的商圈,大部分人认为是春熙路,哪怕在全国,也是相当出名。
春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店,以及拥有众多的中华老字号商场,是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。
商圈中也不乏大型商场、酒店等。
陈石又问:“那里的商铺怎么样?
我想咱们第一批商铺那里应该有,头一枪,一定要打响。”
“老板,我们一定要租火爆的商铺吗?
商铺空位置肯定很少,转让费很高,十多平方的旺铺转让费,少则几万,多则十多万,要是面积大的,转让费要数十上百万。”
霍明有些不理解,老板为什么一定要玩那么大。
一家店铺弄下来,租金加其它,看他的架势,没有一两百万玩不了。
让他去谈判的话,肯定有点发虚。
陈石听完霍明的话,有些发愁。
如果想要人家的旺铺,人家肯定要宰他一顿。
要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给钱,干嘛把店铺转让给你。
没钱,凭什么?
因为大多跟房东签的合同都有押金,如果退租,租客是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金。
那里的铺面,十多平方的旺铺,月租金怎么也要万把块,多则两万。
再加上装修费,退租后是拿不回来的,如果赚不了什么钱,就想嫁接到下一个租客,顺便赚一笔。
如果真的是旺铺,人家本来一年利润就有几十万,给对方几十万元都不会转租的。
人家本来是一只天天下金蛋的母鸡,你却想用普通价格买母鸡的鸡肉。
开什么国际玩笑!
总之,能租的,只能是生意亏的铺面,或者位置偏差点的。
位置好,生意好不一定就能赚钱,毕竟位置好的铺面,租金高得离谱。
有些位置,十多平方的铺面,月租金能达到两三万块!
但是一个月毛利能有两三万,能说生意不好么,但交了房租,那就是亏本了。
当然,也有不要转让费的。
不过,租金会偏高一些,那是原租客亏本,承受不了高的租金,早点止损,宁愿不要押金也要退租,等的时间太长,又没有人接手。
无人接手,那是因为房东要的租金太高,并不是摊位不好,看上这种摊位的肯定有很多商人。
陈石思索了下,说:“你先找找吧,那种商圈,转让费避免不了,位置偏点没事,租金高也没事,但面积一定要大,至少二百五十平方,够空旷,周边人流过得去。”
霍明理解,一边记录点头着,公司的铺面生意异常火爆,若是地方太狭窄,成交率不会很高。
但上二百五十平方的铺面可不好找,其中想转租的难上加难。
不过,这些困难他都得克服。
他不去找,难道让老板去找么。
开什么玩笑。
如果那样,他离下岗也不远了。
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