此处步行街一楼大多是服装店,二楼就有茶馆、咖啡店、饮食店。
不过,茶馆没有南方多,毕竟蓉城的人不喜欢喝茶。
陈石找了处靠窗的咖啡厅包厢,一会谈完事,也快到中午了,可以在咖啡厅顺便就餐。
众人等了约二十分钟,这时,陈石的手机响了。
陈石接过电话,来电人正是店铺老板。
他来到楼下的雅阁服装店,看到一位中年老板在打电话,两个眼神相视一下,挥下手,很快确定了对方。
两人客套握手了下,就直接说本地话,感觉更加亲热。
“想不到小兄弟这么年轻有为,真让人惊讶呀。”中年老板看着眼前的阳光帅气的小伙子,略惊讶地说。
中年老板面相很有亲和感,陈石也是笑呵呵地说:“还行吧,在理工大读书,自己创业,开了十几家店。”
“厉害厉害!比我牛叉,我就三家店。”
中年老板听完,实在令他惊讶呀,这么年轻,听到他自己创业,就算第一笔金是父母给的,但能开到十几家店,那也厉害呀。
给他儿子创业资金,估计不亏本都算厉害了。
要是他儿子能赚钱,那他儿子喊他孙子都愿意。
两人聊了一句,陈石就请他到咖啡厅喝茶。
刚开始,陈石也没聊转租费的事,就是聊生意上的趣事。
中年老板看到比自己牛的年轻人,也有意结识,就算谈不成功,做为朋友也是可以的。
获得尊重,往往是比自己弱小的人更容易得来。
可喝了两壶茶,陈石就是不谈转租费,中年老板这回急了。
就连羽然也搞不明白,霍明大概明白,也是陪着老板一起聊。
“哎呀,都快到午餐了,今天叫老哥过来,都忘了正事了。”
陈石感觉火候差不多了,再聊下去,估计眼前这中年老板就要准备跑第三次洗手间了。
他也想不到,这老哥也能憋着不谈转租金的事。
“老哥,要不先吃个便饭,再谈?”
“小兄弟,还是谈转租吧,我家媳妇就等着我回去吃饭呢,呵呵。”
两人来回砍价,陈石也知道就以两个月押金为由,多给一个月押金,就是45万转租费。
中年老板说这里位置好,说最少55万转租费。
陈石说人流量,给他算账,如果能有时代商场的人流量,给多一倍都愿意。
最终,两人都让一步,确定转租费为50万元,一次性交付。
谈好转租费,约好下午见房东,谈合同。
中年老板也要回家拿老合同,因为租期未到,转租给陈石,就相当于直接过租。
陈石需要跟原房东谈延租,如果房东不同意的话,两人也是白谈了。
中年老板为了谈成转租,也是有意帮助陈石约谈,比较积极。
下午两点钟,陈石见了房东,原租金为每月520元平方,最终谈下是每月500元平方。
按正常来说,租金一年比一年高也正常,但中年老板助攻,说他租了两年没赚什么钱,租金高了些。
房东感觉少点钱也无所谓,主要看租期,要是中断一个月租期,那可不是小钱。
换租,对房东来说也有损失。
租期为三年,租金依次涨5%,每年涨价很正常,陈石同意了。
押一付半年,或押二付三,选择其中一种。
陈石缺资金,手头上只有310万,不可能把过多的资金消耗在租金上。
转租费已经花了五十万,要是连付五个月租金,实际面积为310平方米,就是77.5万元。
陈石提出一种交租金方式:押一付一,先付31万,30天内付完押二付三的余款46.5万。
如果30天内不能付46.5万租金,再加上一个月的利息三千元,那么一个月的押金就白送房东了。
房东思索了下,很快同意了,等一个月没问题,也有利息。
房东还真希望陈石不能及时补上余款,那他就多赚一个月租金。
至于不续租,那真少见,还没有哪个老板只做两个月就退租了,装修费还有其它费用砸进去了,那就亏大了。
谈下的免租期为30天,不过房东也是个精明人,将免租期分为三期,分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。
陈石也知道,免租期对出租人来说,很亏,但这是行规,承租人都会以装修,期间赚不到钱的理由,要求一定时间阶段的免租。
谈好后,双方立合同,由于金额比较大,双方请律师见证。
律师费双方各付一半,也不多,按案值的百分比计算收费,就请律师过下合同,不到半天的事,每人支付一千五百元。
反正律师费用可以协商,律师见证费共三千块钱不算多,这个案件算百万级别。
就比如婚前财产、婚内财产律师见证,每件收取基础费用3000-10000元,见证资产超过100万元的,超过部分加收0.3%。
商铺交接,还要三天时间。
接租,也要立合同,说明到哪天几点交接,超出一天付违约金为一万元。
否则的话,原租主拖延一天,陈石光租金这一块,就亏了五六千。
租主也有责任原承租主早点时间交接,在这点上,原承租主反悔的事可不少,要不就是拖延时间交接。
陈石还与那中年陈老板说,提前一天交接,多给他六千块钱。
中年老板也痛快,说让人加班整理,后天就能交接。
本小章还未完~.~,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!
喜欢首富从地摊开始请大家收藏:(www.yanqingxiaoshuo.org)首富从地摊开始言情小说更新速度全网最快。