第二天早上十点,以蓉城陈书记为主临时成立的政服谈判小组来到神石公司。
陈石本来今天要上课的,便指定要他来谈判,不得不逃课来到公司,准备迎接政服人员。
领导到来,陈石和几个高层还是到时代金融大厦楼下等候,等了一会,对方就到了。
“领导,欢迎,欢迎!”陈石看到陈书记,还是上前接待,表示尊重。
“你好,陈总,想见你一面真难呀。”陈书记有些抱怨,不过脸上还是保持着儒雅的微笑,与陈石的手握得紧紧的。
陈石摊开双手,表示无辜:“没法,事情太多了。”
两方人员握手客套了一会,来到神石集团,走进准备好的会议室面对就座。
双方人员已经交涉过几次,没有再啰嗦,开门见山,直奔主题。
“张总,你们公司申请的一千亩用地,其中住宅用地就占400亩,这么大的用地,住宅用地和商业用地一定要集中一块么?”
一般来说,住宅用地和商业用地都是政服通过公开拍卖出售,政服能拿到一个好的价钱,但近千亩用地,还要连成一块拍卖,估计全国没几家公司有那个实力砸钱。
最重要的是,有钱买地,还得有钱建设,否则将是一片烂尾楼,对市容来说影响非常坏,而且,政服领导政绩评价也会低。
一千亩地可不少,即66.7万平方米,相当于1000米×667米,如果开发楼盘的话,可以规划一万个户型了。
这面积不算什么,前世帝都一个超级楼盘天通苑,占地八百多万平方米,建筑面积大约在1800万平方米,十来万户家庭,二三十万人口。
不管怎么样说,400亩住宅用地说大不大,说小也不小了,可以规划三四千个户型,算是非常大的楼盘了。
如果是高端户型,也有一两千个了。
“是的,必须连成一片,否则谈何高端生态圈,否则没有意义了,项目失败的可能性非常大。”张倩非常肯定地说,这一点她很强势,计划下来的,很难让她随意地改变。
“我们也不一定强求市中心,拆迁改造难度太大,周期太长,但也不能是偏僻的地方,这可不是工厂。
蓉城这边,适合项目的地址有两个,一是南城的新区,毗邻维也纳森林公园;二是沿着锦江,东湖公园那一片空地,不过需要拆迁的比较多;其它的地方,尚未考虑。”
张倩是本地人,对蓉城熟悉,何况这么大的项目,都和相关人员到实地考察过,做过相关的分析投资。
看中的两个地点,都靠近锦江和公园,这是考虑住宅的宜居性。
高端住宅,有一部分是别墅,就算是非别墅住宅,也是两百平方以上的高端大平层,可不是普通的住宅,楼内单层高可不是普通的二米七到二米九,可能会有三米五左右。
计划中的高端住宅,由于附带的配套设施非常丰富,楼面单价会非常高,不是富豪,根本买不起。
“哦,你们已经看中了?”
政服规格局局长的话,张倩摇了下手指,回道:“不是已经看中,而是蓉城有适合我们投资的区域,如果没有合适的,也没必要浪费时间。”公司看中第二块,即东湖公园那片地,但谈判不会把意图表露出来。
“我们讨论一下,看看是否合适改造。”
政服一方,肯定要熟悉本地的区域和产业分布情况,张倩一说在哪里,他们心里都有数了,询问了更加熟悉情况的规划局局长。
大概十分钟后,政服一方得出了结论,两片区域都没问题,但实际情况还要到现场考察,投资方表示没问题。
前几次谈判,其实蓉城政服已经帮神石集团挑选了十个区域,其中就包括这两个区域。
只是,神石集团一再强调项目开发地要连成一片,还要求搬迁速度,整个蓉城适合项目投资的地方,也只剩下五个地点。
接下来,双方人员继续商谈项目合作的其它细节问题。
“正常营业后三年,减按10%的税率征收企业所得税,这是我们蓉城政服给予最大的优惠了。”
商城投资不同于工业或科技型投资,商城投资耗费的是本城的消费潜力,实际上没给蓉城增加什么GDP。
工业和科技类型,每年可以能向内不断地输送人才和资金,增加税收。
像苏城的服装工厂,得到的优惠政策就非常大,企业所得税实行“二免三减半“的优惠。
并不是说投资越大,得到的优惠就一定大,这个最主要的是要看能为一个城市带来什么影响,在什么层次的城市,最欢迎的,莫过于高科技类型,纳税多;其次是无污染的密集型工厂,提供大量的工作岗位。
总结就是,税收或人口。
税收多了,政服就有钱搞城市基建;
人口多了,就能带动本地消费,促进各行各业发展,也是一个城市繁荣的重要指标。
否则,一个城市再有钱,但人口越来越少,最后只能落一个空城。
有些城市的工业区,还设定了准入型标准,比如温市的滨海新区工业园,年产值不低于一亿元的工厂才可以搬进工业园,指的是单个工厂基地,而不是公司所有业绩。
住宅开发,有些城市同样设定了门槛,一些小的建筑公司可能就没有能力招标土地。
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