陈石刚回到蓉城公司没多久,就听说蓉城高端综合商场建筑工地出事情了。
昨天中午有一个工人不小心从三楼掉落下严重工伤,家属正在闹事,在建筑工地挂横幅谩骂神石集团,骂的却不是建筑商。
媒体记者如鲨鱼闻到血腥味,正蜂拥在闹事现场,个别记者曲解报道,说死人了,神石集团克扣建筑商建筑费用,建筑质量不达标。
短短半天时间,这些扭曲的报道就传到各门户网站,这事闹得沸沸扬扬,无数网友关注。
不少网友有些疑惑,神石公司何时搞起房地产了。
不少无房的网友对房地产公司深恶痛绝,觉得房价过高是房地产公司占绝大因素。
当然,把房价上涨的所有责任推到房地产上有些不公平,但也逃脱不了责任。
在前些年,有些炒家玩法就比较高级,比如去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。
几个月后,他们会将房价炒到了8000元平米。
担心没人买吗?
他们就根本没有打算卖掉!
他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。
这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子卖给了自己,并缴纳差价的所得税。
这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。
而这时候,房子还在他们的名下!
他们现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。
前些年交易税很低,有些中介公司干脆自己炒起来,也没什么交易税,14万中,除去那部分税,实际所得就是银行的十二三万,然后再拿这些钱去买第二套房。
反复地玩,只要有十万块钱,就能炒起几套房子。
这个时候月供就很高,但房子真的涨起来了,迅速脱手给接盘侠。
当然,国内房价过高的根本原因非常多,杠杆作用是一大问题,很多城市如果只需要二成首付,那就要注意了,房价会涨得很快;
有大量棚改,短时间内需求不平衡,也会促进房价;
地价过高,因素当然大,但却比不上杠杆因素;
还有就是开发商参与到其中,开发商与银行内部人员有可能勾结串通。
房价暴涨的因素非常多,也不仅仅是上面这些。
但,无数拼命工作的大众发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发,谈何幸福指数。
他们茫然地看着不断攀升的房价,不知所措,也无能为力,只好全家借钱首付,跟随大流,非常无奈。
陈石上一辈子就是底层中没有能力购置房子的其中之一,就算东拼西凑够首付,月供也会让他躬不起腰板,压得喘不过气。
这一辈子,金手指禁止他炒房子,陈石也没打算炒房子,更不会去赚底层大众的钱。
蓉城的高端商城住宅,最小面积的一百几十平的大平房定价都要五万一平,别墅更是十多万一平,这房价就是全城第一高,而且要高出很多,根本不是一般人买的起。
要知道,蓉城目前均价才一万而已。
陈石也没想过这定价是否催动蓉城的高房价,但他觉得物有所值,况且也没有压榨底层群众的心血,而是攫取高端人士的财富,就算赚穷人的钱,也是取之有道。
工地事故的事,这事说大不大,说小也不小,建筑公司最怕把事闹大了。
这种不大大小的事情也用着不陈石去处理,打电话给高端商城总负责人张倩让她处理好就是了。
张倩听到老板的电话,让她不得不更加重视起来。
她也不是第一次碰上这种事了,处理这种事来也不是什么问题,本来这种事自然有下面的经理去处理,但老板电话都打了,再加上有媒体记者在,她不得不谨慎处理,就第一时间到现场调解矛盾,不过处理进展并不顺利。
这一回有些恼火,昨天事发没多久,家属就开始闹事了,好几家媒体记者如同鲨鱼闻到血腥味蜂拥而来,而且还涉及到了老板陈石,这就有些不好处理了。
陪钱事小,给集团造成的影响,声誉损失那才是关键。
目前最重要的,就是让人收集各种证据,免得后期太被动,同时与出事人家属沟通。
“你们怎么搞的,把安全制度放在哪里,平时会议怎么说的,要注意生产安全,安全第一,安全第一,要多到现场看看,盯紧点,还有监理公司,为什么没有监督到位。”
张倩把火气发在几个经理身上,一张冷脸把下面的经理骂得不敢吭声,也是敲打一下这些人的意思。
工地不归甲方神石集团的事,说到底就是乙方建筑公司,还有委托的三方监理,只是负责建筑质量,没有权利干涉乙方的具体事务。
甲方时不时地到现场监督,也是起很大的作用,能给乙方施加压力。
钱到位了,乙方就得把事做好,结果出了事,一般甲方也不管,但让人拉了横幅骂公司,媒体记者把事曝光到网络上,弄得老板都不高兴了。
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