说得粗暴点,如果是楼面价比较低,售价大概是楼面价的2.5倍左右。
楼面价5000元平,那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。
(一房一价,一楼最便宜,假如建筑楼层是18层,不带装修价,楼价毛坯在1万平到1.4万平。)
考虑到利润空间和销售情况,毛坯价可能会销售1.30万平比较合理。
像楼面价非常高,数万以上,售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元平方米,售价要达到十四五万元平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成,而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块,容积率非常低,相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限,神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊,不卖期房。
也就是陈石够良心,知道一些城市,像温市,地基刚刚开始动工,就拿到预售证,开始卖房了。
要想拿到房子钥匙,那得等两三年才行。
反正就那样,爱买不买,想等到建好再买,不好意思,已经卖光了。
楼市火爆,滋生出一些不好的现象。
早卖早回款,不少房开都有银行贷款,推迟到两年再卖,利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价,单价六万以上,感觉自己也够黑心的,拿只赚有钱人理由搪塞自己,安慰自我。
自从楼盘公开后,每天很多市民去考察,现在已经有人开始登记,不过神石集团没有收定金之类。
这段时间,还多了不少歪果仁考察楼盘,也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了,奇迹。
当然,这都是陈石挖的坑,开挂吸引老外过来。
估计他也知道,真的卖火了,也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候,蓉城的民众谩骂他。
哎,这不是我的错。
前世时,看到申城这些房价上天,不乏单价二十万一平方米的楼盘,而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说,能有两万月薪的确很不错了。
但是,拿到手估计只有一万六左右,光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多,那拿到手最多一万五了。
租房,吃喝玩乐穿行等开支,一个月能存下一万算不错了。
一年下来,照样买不到一个平方。
绝望!
月薪几万,在同龄人群里,感觉有些优越感了,但是看到那单价二三十万一平的房价,同样绝望。
不说单价二三十万,市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万,一般公司老板都望楼兴叹,更不用说一般人。
“如今,我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。
公司在申城买的那层写字楼,不适合住。
只有真正感觉在一个城市有自己的家,才算融入那个城市,才不彷徨。
陈石班里,他的几个室友已经在蓉城买房,哪怕是贷款,也是让同班同学羡慕的很。
车子,是公司配的。
平时大家聊的比较多,蓉城房价如何如何了,最近半年又涨了。
原本对毕业几年,能靠自己能力在蓉城买起房子,如今看到房价慢慢地涨起来,也变得迷茫起来了。
“北上广更加贵,不知道咱班陈石那么有钱,在那边买了没。”
“他那边有分公司,应该买了些。”
“你们去过老陈家没?”
“没去过,不好意思去,除了他们宿舍的,我们去干嘛。”
“老陈估计潜水,平时也没空在群里聊。他这几天都在训练,好像要参加田径锦标赛。”
“666,改行玩体育了,我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。
微群里同学们偶尔聊聊天,学校放假了,也都闲了起来。
陈石偶尔看下同学群,不过很少聊天,除非有啥事。
不是不想说,而是一说,大家太热情了,很难招架住。
并且,他事情实在是多,没有闲情聊废话。
对他来说,同学就是同学,实在困难的同学,勉强谈的来的,他都会帮助。
其他的,陈石不会无缘无故帮忙。
房产投资这边,现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地,就是知道未来土地更贵,限制更大。
另一边,给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住,主要是别墅和大平层。
别墅的话,由于位置问题,就难弄学区房了。
大平层,尽量购置学区房,算是为自己准备后路。
陈石安排张倩团队这边,购置一些商业土地和住宅土地开发,今年预算二百亿。
现在各地的房产政策比较严,特别是申城,购置之后必须尽快开发,可不能囤积土地等几年涨价转卖。
目前陈石只能抽出几十亿闲钱,不过目前公司赚钱速度飞快,一个月赚五十多亿不是问题,找银行贷款上百亿也不是问题。
现在神石集团现金流非常恐怖,根本没有银行贷款,蓉城的各家银行行长多次上门,都希望陈石贷款。
也就是神石集团发展好,不差钱,银行才想贷款。
如果某一天快到倒闭,估计上门最快的也是银行。
羽然这几天和父母在申城看房子,都快看花眼了。
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