第二个高端商城先在哪一个城市开发,陈石对于这个问题,不仅仅是今天才开始思考。
他很早就深研了,只是不想告诉其它人,影响他们的判断。
如今,张倩和自己的想法基本一致,决定说道:
“张总,城市选择,那就按照你的想法去做吧,先看看申城有没有土地,我理想中的土地面积不少于一千亩。
如果是一千亩用地,再加上我们选择的地段较好,那样我们至少得准备四百亿的资金,甚至近千亿资金。
当然,理想是美好的,不说一千亩地,申城如今想在市区拿出一片几百亩的都难。”
目前申城的住宅用地都很贵,假如楼面价为一万,可以推断出一个平方米土地价格是20万左右。
一亩住宅用地成交价,就是1334万元左右。
具体价格要看规划要求,范围大概在1000万到1500万之间。
如果那些楼面价达到十万元平方,售价是十五万以上的住宅用地,一亩住宅用地,成交价都破亿元了。
相同地段,商业用地比住宅用地便宜不了多少,也有少数可能还会贵一些。
静安区,楼面价普遍超过四万元平方;
浦东新区,楼面价也有三万元平方。
如果说,选择杨浦区,楼面价高达六七万一平方,住宅用地最终成交价,可能一亩地需要七八千万元。
啧啧,真贵死。
所以,陈石想到这昂贵的土地,如果真有上千亩地,至少得四百亿以上呀,今年真的掏不出来,贷款也贷不了这么多,他目前的资产都没这么多。
卧靠!
现在发现自己穷了。
张倩也想不到老板要求那么多土地,在申城哪里找的到啊,集团也没那么多钱啊。
如果是百来亿,集团还能拿的出来。
不过她也不知道老板资金情况怎么样,难道有其他金库?
正沉默着,陈石皱眉头说道:
“认真算一下,有点发愁啊,现阶段果然买不起上千亩地。而且,估计也没有那么一大片土地出让。”
“是的,老板,我们原来的计划是,在申城购置一片三百亩地到五百亩的商业用地,其实面积都算是非常大的了,符合条件的,最近只有两宗土地出让。
就算我们计划买一千亩地,只能买比较偏僻的位置了,而且不一定有那么大的面积。”张倩感觉几百亩地的投资,风险太大了。
以集团的实力,目前来说,如果是投资几十亿做先进制造业,申城肯定很欢迎。
但如果投资几百亿搞房产,那就难说了。
卖地是一次性收入,卖给谁不是卖,土地也很紧缺,每片土地的使用性质都是规划好的。
如果是建地标建筑的话,倒是有可能会变通一下。
小打小闹,谁理你。
去年,申城房地产开发投资为3709.03亿元,比上年增长6.9%,增速较上年回落1.3个百分点。
出让土地面积为226万平方,也就四千亩地,其中包括不少工业用地。
申城每年出让多少土地都是有规划的,不是想卖就卖那么简单。
以老板的要求,不说一千亩地商业和住宅面积,还要求集中在一片,超过三百亩地都难拍卖得到。
目前政府挂牌的,近期拍卖的土地,只有两宗面积超过二十万平的。
一宗位于浦东新区,面积大概二十万平的商业用地出让,价格也不便宜,四万一平。
另一宗位于徐汇区黄浦江南延伸段,WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,土地用途为属于商业用地,面积为251300平方,起始价为230亿元。
估计最终落价,能达到三百亿元,平均一亩地就是一亿多元。
如果只是做商城的话,面积肯定是足够了。
土地性质已经确定为商业,就不能做为住宅用地。
“老板,在申城的话,三百亩地是非常大了,也足够规划商城了。
若是在苏城,购置一千亩地非常难,必须得政府重新规划出让。”
“嗯,我这是陷入泥淖里去了。
申城那两块地,我们过段时间可以到实地考察下,如果不合适,就到苏城吧。
城市选择的事暂时这样定下来。”买不到数百亩地,就算有出让,目前也没有那么多钱,陈石只能退而求次,三百亩地已经够开发了。
拍卖土地,估计竞争对手不少。
还好申城那边比较透明,只要资质符合,钱足够,还是能拍卖下来的。
其他一些小城市,呵呵。
一些暗地里的交易内幕,张倩告诉过陈石不少,有钱还不一定能拍到。
”说说其它的吧。“
”好的。“
......
“高铁和动车技术发展越来越快,未来很有可能向四五百公里时速发展,这是个趋势,飞机的优势越来越小,同时高速公路越来越发达。
我国由于人口多,城镇县城人口流出,最终会向超级城市集聚,一线城市房价会越来越高。”
张倩接着说了很多,陈石感觉她思路比较清晰,符合自己的战略想法。
陈石琢磨了下她的话,问道:“你认为未来的人买房,主要看重什么?”
地段是主要因素之一,这不用多怀疑。
很久以前,越是中心越好,都想往市中心靠拢。
最近十年,喜欢买地铁房,学区房。
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